Hab. Collectif

Le projet met en oeuvre un système constructif préfabriqué pour :

• Les murs

• Les planchers

• Les toitures

Notre projet propose une gestion soucieuse de l’environnement en mettant en place une construction qui met en oeuvre 25% de matériaux biosourcés.

Le projet constitue l’aboutissement d’une réflexion qui combine une isolation, des techniques et un système constructif répondant parfaitement aux normes Q-ZEN.

La parcelle cadastrale sur laquelle cette zone sera implanté est située en grande partie sur une zone d’aménagement communale concertée (ZACC). Cependant, le bâtiment en lui-même sera construit dans une zone d’habitat, présente sur les 50 premiers mètres de la parcelle côté rue de la Station.

Sur le terrain, en situation existante, on retrouve un bâtiment, totalement en ruine, construit en brique, qui sera voué à être démoli et une végétation totalement sauvage. Le terrain est traversé par un cours d’eau nommé « le grand courant », classé 2ème catégorie.

L’esprit du projet est de créer une résidence d’accueil pour des personnes ayant un handicap de tout type en leur proposant un cadre de vie se rapprochant au plus de celui d’une ambiance familiale résidentielle (se sentir « comme à la maison »). 

Les matériaux choisis pour les façades de l’immeuble sont l’enduit de ton gris clair et gris moyen avec des parties en bardage de type zinc de ton gris clair et des panneaux de résine (type Trespa) gris moyen.

L’enduit sera utilisé comme revêtement principal pour les 3 premiers niveaux. Il nous est apparu comme un choix idéal pour ce nouveau bâtiment « phare » qui doit être inséré au cœur d’un quartier déjà prédominant par la brique rouge et peinte. L’enduit sur isolant est un matériau de parement à la fois esthétique et économique et qui permet une bonne isolation avec un traitement efficace des ponts thermiques.

Pour les volumétries des 2 derniers niveaux, nous placerons un bardage en zinc afin de rappeler l’aspect « toiture à versants » et amener de la légèreté. Ce matériau est durable et favorise une qualité énergétique du bâtiment également.

Pour les zones de circulation (escalier) et le rez-de-chaussée, nous avons opté pour un bardage en panneaux de résine pour des raisons de résistance et d’entretien.

Il s’avère que la rue est actuellement desservie par un réseau d’égouttage public, nous projetons donc de nous raccorder au réseau existant.

Le projet se veut respectueux des normes en vigueur et n’engendrera aucune nuisance dans le paysage avoisinant.

Parmi ces scénarii, nous avons proposé au client de ne pas démolir l’espace parking qui constitue un espace de stockage conséquent et créer la première matériauthèque d’une société de logement sociale de Belgique.

Connaissant actuellement volatilité des prix des matériaux de construction, cette capacité de stockage permettrait de ne pas subir toute hausse de prix ou difficultés d’approvisionnement.

Cet outil, source de réinsertion sociale permettrait une réduction globale des déchets de construction, une réduction de l’impact environnemental du secteur de la construction et  une préservation du Patrimoine.

Cependant, ce quartier fait l’objet d’un masterplan encore au stade d’étude. 

Le parement des habitations est réalisé en enduit sur isolant de ton blanc, possède une couverture en tuile de terre-cuite de ton anthracite, des lucarnes en zinc pré-patiné de ton gris et des menuiseries en aluminium de ton gris clair.

La façade orientée ouest est munie de protection solaire représentée sous la forme de claustra en bois coulissant. Ce même claustra se retrouve sur les espaces intermédiaires qui desservent les appartements.

Le bâtiment ménage en son centre une perméabilité au flux piéton vers la façade arrière où se trouve un aménagement collectif (terrasse). Ce «passage» permettra ultérieurement de créer un maillage piéton reliant l’aménagement du square à l’étang voisin.

La zone centrale est divisée en trois zones d’aménagement, symbolisées par trois tumuli, un premier sert de zone de jeux pour enfants, le second destiné à une zone pique-nique et un dernier, le tumulus principal destiné à servir d’amphithéatre paysager. Les deux tumuli secondaires sont recouverts de végétation basse et dense, sans entretien.

Nous avons souhaité créer un projet qui donne du liant dans le site, par son gabarit, son implantation, son expression. Le projet dialogue avec l’architecture du restaurant existant. Il se veut la réinterprétation contemporaine de l’expression architecturale existante.

La mise en place d’une façade filtre (claustra vertical en bois peint en gris) qui se déploie à la fois devant des murs d’enceinte, les façades du nouveau bâtiment, devant un jardinet, devant les maisons existantes, unifie l’expression architecturale du site. Il s’agit d’un vocabulaire qui pourra être porteur pour le dévelop-pement du reste du site.
Ainsi, le projet puise sa force dans l’essence même du lieu et pro-jette celui-ci vers l’avenir.

Le projet met en oeuvre des panneaux solaires thermiques, une ventilation double flux, un système de chauffage collectif et une isolation renforcée de manière à obtenir des logements « très basse énergie ».

L’accès aux logements se fait au moyen de la structure métallique centrale qui permet une circulation aérée et discrète puisqu’elle n’est pas directement visible depuis l’espace rue.

La distribution des lieux est tout à fait fonctionnelle grâce à l’élément de circulation central au deux bâtiments qui vise à diminuer le coût du projet (pas de nécessité de créer des espaces communs supplémentaires).

L’ensemble du projet est supérieur à 15 mètres et dépasse de plus de 4 mètres les bâtiments des parcelles contiguës. Cependant au vu du relief du terrain et de l’implantation de nos bâtiments, ce critère ne vient en rien nuire aux bâtiments voisins et au contexte paysager.

La nouvelle construction, du bloc B s’intègre dans le cadre urba-nistique existant. On peut dire que ce nouveau volume est l’écho de l’ancien bâtiment rénové. Celui-ci le complète mais s’affirme aussi de par son style contemporain (matériaux, formes des baies, structure en métal…).

L’esplanade est le coeur du projet : cet espace entre la rue du Comté et la zone de parking reprend les accès verticaux desservant les logements mais gère également les accès venant du par-king, de la rue et des habitations.

De plus certains endroits de l’esplanade accueillent des plantations qui permettent de végétaliser l’espace piéton, rendant cette zone de circulation des plus agréables et conviviales.

Nous avons souhaité créer un projet qui donne du liant dans le site, par son gabarit, son implantation, son expression. Le projet dialogue avec l’architecture du restaurant existant. Il se veut la réinterprétation contemporaine de l’expression architecturale existante.

La mise en place d’une façade filtre (claustra vertical en bois peint en gris) qui se déploie à la fois devant des murs d’enceinte, les façades du nouveau bâtiment, devant un jardinet, devant les maisons existantes, unifie l’expression architecturale du site. Il s’agit d’un vocabulaire qui pourra être porteur pour le dévelop-pement du reste du site.
Ainsi, le projet puise sa force dans l’essence même du lieu et pro-jette celui-ci vers l’avenir.